Bolwerkweg 16, Aalten

BOLWERKWEG
Deze fraai gelegen halve woonboerderij is met recht een bolwerk van vrijheid. Hoe lijkt het je om na je werk over de weilanden te turen en reeën te spotten? Lekker rond te struinen door de fraai aangelegde tuin terwijl de kippen en paarden je in de gaten houden? Of gewoon genieten in het avondzonnetje op een van de vele terrassen rondom de woning? Dat het plekje indruk maakt, staat als een paal boven water. Maar ook binnen staat deze woning zeker z’n mannetje. Lees maar mee….

BOUWHUIS
Rijdend over de Bolwerkweg word je blij van het groene heuvelachtige landschap met z’n fraaie bomenpartijen die zo mooi verkleuren in deze tijd van het jaar. We zouden nummer 16 haast voorbij rijden die wat verscholen achter het groen ligt. Knerpend rijden we de oprit op. We parkeren onder de carport waar twee auto’s gemakkelijk naast elkaar passen en de laadpaal bij vertrek weer heeft gezorgd voor een volle accu. Op de strakke gevelpartij siert de naam ’t Olde Bouwhuis. Een knipoog naar de boerderij die hier sinds jaar en dag heeft gestaan, want aan de huidige woning is weinig ouds meer te vinden! Verkopers hebben namelijk in 2004 hier hun droom gerealiseerd en het geheel van meet af aan bedacht en nieuw opgebouwd.

BINNENKIJKEN
Goed volk komt gewoon achterom en die houden we er vandaag in. Via de praktisch ingedeelde bijkeuken met wasmachine-aansluiting en bergkast (met verdeler vloerverwarming) komen we in de open keuken die overgaat in de heerlijk lichte en ruime woonkamer. Dat is gelijk adembenemend. Niet alleen de doordachte open indeling, maar ook het fenomenale uitzicht op de omliggende tuin. Net een landschapsschilderij! De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en geïntegreerde stopcontacten in het kookeiland. In de woonkamer pak je door de dag heen de verschillende plekjes om gewoon even te zitten en te genieten.

Door naar de hal aan de voorzijde. Hier bekijken we de meterkast en het wel heel royale toilet met fontein. Ook vanuit hier is de bijkeuken gemakkelijk te bereiken.

Op de verdieping lopen we op het gemak door de drie slaapkamers. De Velux dakramen zijn voorzien van rolluiken voor een optimale nachtrust. De badkamer is prima qua formaat en is uitgevoerd met een dubbele wastafel, ruime douchehoek en een tweede toilet. De vloerverwarming is natuurlijk fijn om hier de dag te beginnen. Achter de laatste deur treffen we de cv-ruimte, daarover straks meer. Via de vlizotrap heb je toegang tot de bergzolder over de volledige lengte van deze woning. Hier treffen we ook de twee omvormers voor de zonnepanelen.

BUITENLEVEN!!!
Dit schrijven we bewust met een paar hoofdletters. Op het bijna 0,5 hectare grootte perceel kom je ogen te kort. We beginnen in de voortuin die recent nog onder handen is genomen. De prairietuin zal zich in het voorjaar en de zomer van z’n beste kant laten zien. De verschillende hagen staan er kaarsrecht bij met precies de juist hoogte en zichtlijnen voor optimaal genieten. Dat overal aandacht aan besteed is, blijkt wel uit de 150 jaar oude waaltjes rondom de woning die nog bij de voormalige gevangenis de Kruisberg in Doetinchem hebben gelegen.

Ook de klusser komt aan z’n trekken in schuur van goed en wel 50m2. Door naar achteren waar het landschap iets begint te glooien en de uitzichten almaar indrukwekkender worden. De achtergelegen weide is nu het domein van de beide paarden en wat kippen die er alle ruimte hebben. Benieuwd wat de volgende bewoner hiervoor in gedachten heeft!?

BUURT
Het geheel ligt in een rustige buurt, aan een B-weg met gevarieerde, veelal vrijstaande woningen. Buitenaf, maar toch dichtbij voorzieningen in Aalten, Bredevoort, Vragender, Lichtenvoorde en Winterswijk.

BETREFT TECHNIEK
De Nefit Trendline combiketel dateert uit 2021. Net als de Flamco flexterm E9 die geregeld het werk van de ketel overneemt en zorgt voor een aanzienlijk lager gasverbruik. Er is vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer en er liggen maar liefst 22 zonnepanelen geld te besparen waardoor de energierekening een peulenschil is. Je hebt hier straks heerlijk zacht water tot je beschikking door de ontharder die geïnstalleerd is.

BEKIJKEN
We snappen heel goed dat je dit alles met eigen ogen zou willen zien en ondergaan. Bel daarom Iets Anders Makelaars voor een unieke rondleiding en sta versteld van deze oerdegelijke woning en de bijzonder fraaie ligging hier aan de Bolwerkweg. We nemen de tijd en sluiten de tour graag af met een kop koffie en iets lekkers. Tot snel!